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2016-3-3 | 发布者:admin | 热度: | 评论:0
导读:   据美国《世界日报》报道,外国人如果在美国用现金购屋,几乎无往不利,若需贷款麻烦较多。会计师指出,外国人在美国买卖房子若未事先规划好,都会多花较多钱。 ...

  据美国《世界日报》报道,外国人如果在美国用现金购屋,几乎无往不利,若需贷款麻烦较多。会计师指出,外国人在美国买卖房子若未事先规划好,都会多花较多钱。

  会计师黄世仲说,如果购屋者购屋前或购屋后都未申请报税识别号码,在卖房子时将面临第三方托管公司(escrow company)预扣13.3%的联邦及加州所得税,是一笔很大的数字。

  近日亲友替他看中罗兰冈一栋60万元(美元,下同)民宅的中国大陆陈姓专业人士,打算依照提供给外国人房屋贷款的本地银行要求,预付40%定金,其余贷款。

  但因他在美国没有工作,须提供海外工作及收入证明。银行并以他既然工作地点是在中国,不可能将美国购买的房子视为主要居住所,要求他将所购物业视为出租物业。相对地,他获得的贷款利率较高。

  陈先生因工作忙碌,无法亲自飞到美国处理购屋事宜,须委托当地亲友负责。第三方托管公司要求他将委托书在中国大陆的美国领事馆认证,让他直呼在美国买房子还真麻烦。

  黄世仲说,外国人在美国只有遗产6万元免税,因此除非外国人可望成为美国绿卡持有者或公民,才能享有500多万元遗产及赠与免税额。他通常会建议外国人将所购物业放在有限责任公司(LLC)的法律架构下,好处是物业变成LLC名下,而非个人名下,由于LLC是法人,没有死亡问题,因此外国人不须着手生前信托。

  会计师李新忠说,外国人只有在美国金融机构的定存及人寿险不算是遗产,其余包括房子、债券等资产都算是遗产,只能享有6万元遗产免税额。但如果将物业放在LLC下,因物业已变成无形资产,日后将公司股票赠与子女,是没有赠与税问题。但将物业放在LLC下,每年须缴交800元公司税。

  他提醒,外国人若在美国投资物业,有必要申报租金。好处是只要申报,万一日后被国税局发现在美国申报的收入不符合实情,顶多追溯三年。若完全未申报,追溯无上限。而第一年申报租金收入时,建议透过税法871选择物业定位。好处是租金可以减去贷款利息、保险费、房子折旧,甚至屋主飞到美国看房子等支出,有可能只要缴一点税。但若未做此选择,出租的毛收入将支付30%税金。(王善言)

 

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